İlimiz Merkez İlçesi Aziziye Köyü’nde tapunun; ada no: 177 ada, parsel no: 1’ de kayıtlı toplam 61.592,12 m² yüzölçümlü taşınmaz üzerine Konut amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı,İl Genel Meclisi’nin 05.09.2024 tarih ve 87 sayılı kararı ile onaylanmıştır.

 BURDUR İL GENEL MECLİSİ KARARI

İl Genel Meclisi Başkan Levent TOKMAKER Başkanlığında 25  üyenin katılımıyla 05.09.2024 günü saat 16.00’ da Burdur İl Özel İdaresi İl Genel Meclisi salonunda toplandı.                                                 

Teklif: İlimiz Merkez İlçesi, Aziziye Köyünde, tapunun; Ada No: 177 Ada, parsel No: 1’ de kayıtlı toplam 61.592,12 m² yüzölçümlü taşınmaz üzerine Konut amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının 5302 Sayılı İl Özel İdaresi kanunun 10/c maddesi gereğince onaylanması ile ilgili İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü’nün 24.05.2024 tarih ve 47317 sayılı teklif yazılarının görüşülerek karara bağlanması istenilmiştir.

Verilen Karar: Söz konusu teklif yazıları İl Genel Meclisimizin Eylül 2024 ayı toplantısının 05.09.2024 tarihli birleşiminin birinci oturumunda gündeme alınmış ve komisyon raporu üzerinde yapılan müzakere neticesinde;

5302 Sayılı İl Özel İdaresi kanunun 10/c maddesinde “Belediye sınırları dışındaki planları görüşerek karara bağlamak” hükmü yer almaktadır.

Talep konusu alan Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca 27.08.2015 tarihi itibariyle onaylanan Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100 000 ölçekli Çevre Düzeni Planında “Orman Alanı” kullanımında kalmakla birlikte Aziziye köyü köy yerleşik alan ve civarı sınırı içerisinde kalmaktadır.

ÇDP' nin "4. Tanımlar" başlıklı 4.9. maddesinde; "Kırsal Yerleşme Alanları"; "Kentsel yerleşme alanları dışında kalan köy ve mezraları kapsayan, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun ilgili Yönetmeliği uyarınca köy yerleşik alanı ve civarına ilişkin sınır tespiti yapılmış / yapılmamış ve bu planda sınırları şematik olarak gösterilmiş veya plan ölçeği gereği gösterilememiş olan alanlardır." olarak açıklanmıştır.

ÇDP' nin "Kırsal Yerleşme Alanları" başlıklı 9.1.2. maddesinin 1. bendinde; "Belediye ve Valilik yetkisindeki köy statülü alanlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun ilgili yönetmeliği uyarınca köy yerleşik alanı ve civarına ilişkin sınır tespiti yapılmış/yapılmamış alanlar; 442 sayılı Köy Kanunu uyarınca, köy yerleşme planları ile belirlenmiş/belirlenecek olan köy yerleşik ve gelişme alanı ile plan ölçeği gereği gösterilememiş olan köy ve mezraların yerleşik ve gelişme alanlarını birlikte ifade eder." hükmü, 4. bendinde; "Kırsal Yerleşme Alanlarında, İmar Planları yapılıncaya kadar konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılarda yapılanma koşulları Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine göre belirlenir. Silo, samanlık, yem deposu vb. yapılar için maksimum bina yüksekliği ihtiyaç doğrultusunda belirlenir." hükmü ve 6. bendinde; "Bu kullanımlar dışındaki her türlü faaliyet için (turizm, günübirlik veya bölgesel düzeyde ticaret kullanımlar vb.) İmar Planı yapılması zorunlu olup; Emsal: 0,50 dir. Diğer yapılanma koşulları çevre imar bütünlüğü gözetilerek alt ölçekli planlarda belirlenecektir." hükmü açıklanmıştır.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 13.12.2022 tarih ve 5236809 sayılı yazısında ise; "Köy yerleşik alanları bütününe yönelik imar planlarının varsa ÇDP hükümlerine de uygun olarak bütüncül olarak hazırlanması esas olmakla birlikte, kırsal alanlara dönüşün teşvik edilmesi, kentsel alanlardaki nüfus yoğunluğunun azaltılmasına ve dolayısı ile konut arzına katkı sağlanması gerektiği değerlendirilmiş olup bu bağlamda köy yerleşik alanlarında: kısmi imar planları yapılarak konut ihtiyacının karşılayabilmek için uygulama öncesi en az 40.000 m² alan büyüklüğüne sahip alanlarda; kadastral bir yola cepheli olması veya onaylanacak imar planındaki imar yolunun kadastral veya yürürlükteki bir imar yoluna bağlantısının sağlanması,

Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğine göre belirlenebilecek ihtiyaç duyulan donatı alanlarının imar planında ayrılması ve İl Özel İdarelerince onaylanması ve ifraz yoluyla 1.000 m2 den küçük parseller oluşturulmaması kaydı ile ilgili kurum ve kuruluşların uygun görüşleri alınarak 1/5.000 ölçekli nazım ve 1/1.000 ölçekli uygulama imar planlarının 5302 sayılı İl Özel İdareleri Kanunu uyarınca İl Özel İdarelerince yürütülebilecektir." olarak belirtilmiştir.

../…

Söz konusu talep ile ilgili olarak 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8 (e) maddesi uyarınca plan müellifi tarafından ilgili kurum ve kuruluşlardan görüş istendiği anlaşılmıştır.

            İmar planına esas kurum ve kuruluş görüşleri soruluş ve bu kurum görüşlerinin tamamlandığı tespit edilmiştir. Söz konusu alana ilişkin teklif; 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi, Emsal: 0.50, yençok: 6.50 m (2 katı geçmeyecek) yapılanma koşulları ve kurum görüşleri ile Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği hükümleri doğrultusunda hazırlanmış olduğundan;

İlimiz Merkez İlçesi Aziziye Köyünde tapunun; ada 177 Ada, parsel 1’ de kayıtlı toplam 61.592,12 m² yüzölçümlü taşınmaz üzerine hazırlatılan konut amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının, 5302 Sayılı İl Özel İdaresi kanunun 10/c maddesi gereğince uygun görüldüğüne dair komisyon raporu oya sunuldu ve oy birliği ile kabul edildi.

            Gereği için karar örneğinin İmar ve Kentsel iyileştirme Müdürlüğünün ile Mali Hizmetler Müdürlüğüne tevdiine karar verildi.

     Levent TOKMAKER                    Özgür ÖZMEN                         Mustafa TOKUR                                      

             Başkan                               Katip Üye                                   Katip Üye